Le conseil municipal de Coimbra investit dans un plus grand nombre de logements pour étudiants dans le centre-ville grâce au fonds Coimbra Viva

Le conseil municipal de Coimbra (CM) a intégré deux propriétés dans le fonds Coimbra Viva I, augmentant ainsi sa participation de 646 500 euros. L’opération, officialisée la semaine dernière, vise à soutenir la création de nouvelles résidences étudiantes et à promouvoir la régénération urbaine dans le centre-ville.

L’acte a eu lieu en présence de la conseillère pour l’urbanisme, Ana Bastos, représentant le maire, José Manuel Silva. L’intégration des propriétés, situées dans le quartier de Nogueiras, a été approuvée lors d’une réunion de l’exécutif municipal le 22 avril et se traduit par la souscription, en nature, d’unités de participation dans le fonds. L’opération n’implique pas de flux financiers directs.

Les deux propriétés ont été acquises par la municipalité en novembre 2024. L’une est située dans la Rua João Cabreira (n° 26 à 28), avec une superficie de 178 m², et l’autre dans la Rua da Nogueira (n° 1 à 3 et 5), avec une superficie de 680 m². L’évaluation a fixé la valeur du capital à 351 000 euros pour le premier et à 295 500 euros pour le second, soit un total de 646 500 euros.

Selon FundBox, S.A., l’organisme gestionnaire du fonds, cette intégration permettra d’élargir les projets de logement étudiant en cours. Il est prévu de relier les nouveaux bâtiments à d’autres bâtiments adjacents déjà inclus dans le plan de réaménagement, et de créer une nouvelle place intérieure dans le quartier de Nogueiras, avec des espaces publics pour la socialisation.

Au cours de la dernière réunion de l’exécutif, Ana Bastos a souligné que 2025 sera une année au cours de laquelle “un nombre important d’investissements essentiels pour le réaménagement et la rénovation du centre-ville de Coimbra devraient être mis en œuvre”. L’objectif du fonds, a-t-elle dit, est de finaliser l’octroi de licences pour le projet P28 (dont l’acquisition d’un terrain a eu lieu en 2024) et le projet Rua Direita (P11 à P15). “Le contrat de la résidence étudiante (P45 à 47) est également en phase de construction – travaux archéologiques préparatoires – et devrait être achevé dans 15 mois, ce qui devrait donner lieu à environ 2 700 m² de surface de construction pour 62 unités résidentielles et trois espaces commerciaux”, a-t-elle déclaré.

La conseillère a rappelé que, pour rendre ce contrat viable, la municipalité a procédé en mai 2023 à une augmentation de capital de 2,829 millions d’euros dans le fonds Coimbra Viva. Avec cette opération, la mairie détient désormais 73 % du capital du fonds. “Cette action a permis d’avancer dans la construction de la résidence étudiante de Baixa, et il est maintenant indispensable d’envisager son extension aux parcelles adjacentes”, a-t-il souligné.

Depuis le début de son activité, le fonds Coimbra Viva est déjà intervenu dans neuf bâtiments, offrant 16 logements et huit espaces pour des activités économiques. Ces opérations ont également encouragé l’investissement privé dans la zone, avec un total de 22 occupations (y compris des magasins, des services et des restaurants) et 36 logements.

“On s’attend à ce que d’ici la fin de 2025, toutes les propriétés qui ont déjà été réhabilitées aient été vendues”, a déclaré Ana Bastos. Le fonds possède encore 18 bâtiments qui doivent être rénovés, le quartier de Nogueiras étant le plus grand front d’investissement, conformément à la politique municipale en matière de logement. Le conseil municipal de Coimbra est le principal investisseur du fonds Coimbra Viva I